1352-1360, rue du Collège
Quadruplex de 1912 à Saint-Laurent, 4 logements. Valeur estimée ≈ 977 000 $ (évaluation municipale 921 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 921 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 921 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 976 676 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 879 000 $ à 1 074 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 949 pi²
- Terrain
- 3 358 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 722 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Saint-Laurent), construit en 1912, soit 51 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1963), offre 2 949 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 358 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 335 pi²). Son évaluation municipale est de 921 600 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 113 061 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent (290 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 949 pi² | 3 532 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 358 pi² | 5 335 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1963 | 51 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 921 600 $ | 1 113 061 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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