1322-1330, rue du Collège
Quadruplex de 1918 à Saint-Laurent, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 125 000 $ (évaluation municipale 742 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 742 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 742 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 786 449 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent à superficie égale (315 $/pi² × 4 381 pi² = 1 380 506 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 786 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 463 000 $. Fourchette élargie : 708 000 $ à 1 463 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 381 pi²
- Terrain
- 2 971 pi²
- Construction
- 1918
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 409 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Laurent), construit en 1918, soit 45 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1963), offre 4 381 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 971 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 335 pi²). Son évaluation municipale est de 742 100 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 113 061 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Laurent (290 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 381 pi² | 3 532 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 971 pi² | 5 335 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1918 | 1963 | 45 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 742 100 $ | 1 113 061 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1315-1323, rue du Collège · duplex
- 1320, rue du Collège · immeuble à usage mixte
- 1340-1344, rue du Collège · triplex
- 1352-1360, rue du Collège · quadruplex
- 1353-1367, rue du Collège · immeuble à usage mixte
- 1362-1364, rue du Collège · duplex
- 1368-1370, rue du Collège · duplex
- 1372-1374, rue du Collège · duplex
- 1373-1375, rue du Collège · duplex
- 1378-1380, rue du Collège · duplex
- 1379-1381, rue du Collège · duplex
- 1382-1384, rue du Collège · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité