1362-1364, rue du Collège
Duplex de 1912 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 805 000 $ (évaluation municipale 759 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 759 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 759 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 804 994 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 724 000 $ à 885 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 164 pi²
- Terrain
- 2 906 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 537 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1912, soit 44 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 164 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 906 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 759 600 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 164 pi² | 2 334 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 906 pi² | 3 897 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1956 | 44 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 759 600 $ | 820 536 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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