Outremont · immeuble de 6 logements et plus
1250-1270, avenue Bernard
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 565 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 565 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 5 931 694 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 21 076 pi² = 7 704 201 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 932 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 212 000 $. Fourchette élargie : 5 339 000 $ à 8 212 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 14
- Superficie habitable
- 21 076 pi²
- Terrain
- 6 921 pi²
- Construction
- 1939
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 39 641 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1939, offre 21 076 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 921 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 5 565 000 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 21 076 pi² | 29 732 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 921 pi² | 9 646 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1939 | 1941 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 565 000 $ | 10 641 125 $ | 48 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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