1245, avenue Lajoie

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Outremont, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 819 000 $ (évaluation municipale 2 220 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 220 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 819 000 $

Fourchette indicative : 2 130 000 $ à 3 272 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 220 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 220 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 2 366 927 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 8 396 pi² = 3 069 106 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 367 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 272 000 $. Fourchette élargie : 2 130 000 $ à 3 272 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 8 396 pi²
Terrain: 2 379 pi²
Construction: 1956
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 15 805 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1956, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 8 396 pi² de superficie habitable, environ 72 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 2 220 400 $, soit environ 79 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 396 pi²	29 732 pi²	72 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 379 pi²	9 646 pi²	75 % plus petit que la moyenne
Construction	1956	1941	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 220 400 $	10 641 125 $	79 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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