1222, avenue Lajoie

Maison de 1926 à Outremont. Valeur estimée ≈ 980 000 $ (évaluation municipale 789 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

789 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 980 000 $

Fourchette indicative : 729 000 $ à 1 151 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 789 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 789 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 809 968 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Outremont à superficie égale (807 $/pi² × 1 389 pi² = 1 121 408 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 810 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 151 000 $. Fourchette élargie : 729 000 $ à 1 151 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 389 pi²
Terrain: 581 pi²
Construction: 1926
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 605 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1926, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 1 389 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 581 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 789 200 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 389 pi²	2 052 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	581 pi²	2 936 pi²	80 % plus petit que la moyenne
Construction	1926	1931	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	789 200 $	1 655 869 $	52 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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