11716, avenue Pigeon
Maison de 1946 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 464 000 $ (évaluation municipale 432 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 432 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 432 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 463 962 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 418 000 $ à 510 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 893 pi²
- Terrain
- 5 317 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 516 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1946, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 317 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 432 800 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 893 pi² | 1 358 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 317 pi² | 4 267 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1962 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 432 800 $ | 535 173 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11699-11703, avenue Pigeon · duplex
- 11700-11702, avenue Pigeon · duplex
- 11706-11708, avenue Pigeon · duplex
- 11707, avenue Pigeon · maison
- 11730-11732, avenue Pigeon · duplex
- 11734-11740, avenue Pigeon · quadruplex
- 11744-11746, avenue Pigeon · duplex
- 11747-11749, avenue Pigeon · duplex
- 11748-11752, avenue Pigeon · triplex
- 11754, avenue Pigeon · maison
- 11755, avenue Pigeon · maison
- 11760-11762, avenue Pigeon · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité