Lucarne

11699-11703, avenue Pigeon

Duplex de 1949 à Montréal-Nord, 2 logements. Évaluation municipale 348 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
348 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
798 000 $ à 1 080 000 $ (3 165 pi² × 297 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 165 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 825 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1949, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 3 165 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 348 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 165 pi²2 147 pi²47 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 540 pi²3 597 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction1949195910 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale348 300 $636 699 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité