Lucarne

11707, avenue Pigeon

Maison de 1930 à Montréal-Nord. Évaluation municipale 300 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
300 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
664 000 $ à 898 000 $ (1 981 pi² × 394 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 981 pi²
Terrain
2 088 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 431 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1930, soit 32 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 981 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 088 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 300 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 981 pi²1 358 pi²46 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 088 pi²4 267 pi²51 % plus petit que la moyenne
Construction1930196232 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale300 000 $535 173 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité