11748-11752, avenue Pigeon
Triplex de 1940 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 632 000 $ (évaluation municipale 375 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 375 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 375 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 429 278 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Nord à superficie égale (305 $/pi² × 2 400 pi² = 731 419 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 429 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 835 000 $. Fourchette élargie : 386 000 $ à 835 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 2 120 pi²
- Construction
- 1940
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 051 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1940, soit 25 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 2 400 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 375 900 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 2 346 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 120 pi² | 3 511 pi² | 40 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1940 | 1965 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 375 900 $ | 714 908 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité