Lucarne

Outremont · résidence pour aînés

1040, avenue Rockland

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
42 100 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 45 100 000 $
Fourchette indicative : 40 590 000 $ à 49 610 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 42 100 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 42 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 45 099 964 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 40 590 000 $ à 49 610 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
140
Superficie habitable
150 619 pi²
Terrain
38 901 pi²
Construction
2008
Étages
9
Taxes annuelles (estimées)
300 023 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Outremont), construite en 2008, soit 18 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 150 619 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 140 logements sur 9 étages. Son terrain mesure 38 901 pi², plus petit que la moyenne du secteur (64 228 pi²). Son évaluation municipale est de 42 100 000 $.

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité