Lucarne

10350-10354, boulevard Saint-Laurent

Quintuplex de 1950 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 3 565 000 $ (évaluation municipale 2 423 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 423 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 565 000 $
Fourchette indicative : 2 377 000 $ à 4 488 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 423 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 423 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 640 962 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (334 $/pi² × 12 314 pi² = 4 118 386 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 641 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 488 000 $. Fourchette élargie : 2 377 000 $ à 4 488 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
12 314 pi²
Terrain
8 094 pi²
Construction
1950
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 653 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1950, soit 12 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 12 314 pi² de superficie habitable, environ 270 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 094 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 2 423 300 $, soit environ 118 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 314 pi²3 327 pi²270 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 094 pi²4 486 pi²80 % plus grand que la moyenne
Construction1950196212 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 423 300 $1 112 790 $118 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité