10340-10344, boulevard Saint-Laurent
Triplex de 1955 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 975 000 $ (évaluation municipale 1 823 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 823 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 823 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 987 723 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 10 215 pi² = 3 635 636 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 988 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 962 000 $. Fourchette élargie : 1 789 000 $ à 3 962 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 10 215 pi²
- Terrain
- 7 298 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 282 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1955, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 10 215 pi² de superficie habitable, environ 304 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 298 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 1 823 900 $, soit environ 102 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 215 pi² | 2 531 pi² | 304 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 298 pi² | 3 610 pi² | 102 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1959 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 823 900 $ | 900 879 $ | 102 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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