Acheter une propriété à Montréal en 7 étapes

Mise de fonds minimale au Canada : 5 % des premiers 500 000 $, 10 % de la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $, 20 % du prix à partir de 1,5 M$. Prévoyez aussi la taxe de bienvenue, le notaire, l'inspection et les ajustements (taxes, assurance). Obtenez une préapprobation avec garantie de taux, et comparez au moins deux prêteurs.

Transport, écoles, bruit, arbres, chantiers prévus, zones inondables : regardez le quartier comme si vous y viviez déjà, de jour et de soir.

Âge du bâtiment, entrée d'eau en plomb possible, risque de pluies abondantes, permis de travaux, évaluation municipale : c'est là que se cachent les mauvaises surprises. Lucarne les montre pour chaque adresse de l'île.

Demandez une soumission d'assurance pour l'adresse avant de signer : un vieux toit, du filage d'origine, un réservoir à mazout ou l'absence de clapet antiretour peuvent faire monter la prime, ou rendre la maison difficile à assurer.

Gardez trois conditions : l'inspection, le financement et l'examen des documents (déclarations du vendeur, certificat de localisation, documents du syndicat pour un condo, baux pour un plex). Une offre multiple ne justifie jamais d'y renoncer.

Choisissez un inspecteur certifié par la RBQ (le certificat sera obligatoire pour tous le 1er octobre 2027), qui suit la norme BNQ 3009-500 et remet un rapport écrit. Pour une maison ancienne, ajoutez la caméra dans le drain.

Le notaire vérifie les titres, les servitudes et le certificat de localisation. La Ville envoie ensuite le compte de la taxe de bienvenue : prévoyez-la dans votre budget.