9715, rue Hochelaga
Maison de chambres de 1928 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 146 000 $ (évaluation municipale 136 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 136 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 136 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 146 452 $.
- Bâtiment partagé avec Montréal-Est : cette estimation porte sur la partie située à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve seulement (immeuble entier évalué à 612 900 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 132 000 $ à 161 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 949 pi²
- Terrain
- 1 152 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 1 009 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1928, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 2 949 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 152 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 136 400 $ pour la partie située à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ; le bâtiment est partagé avec Montréal-Est, et l'immeuble entier est évalué à 612 900 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 949 pi² | 5 145 pi² | 43 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 152 pi² | 5 328 pi² | 78 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1945 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 136 400 $ | 1 367 459 $ | Une partie seulement : immeuble entier 612 900 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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