Lucarne

9515-9519, rue Hochelaga

Maison de 1945 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 381 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
381 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 160 000 $ à 1 570 000 $ (3 068 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 068 pi²
Terrain
1 981 pi²
Construction
1945
Taxes annuelles (estimées)
2 860 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1945, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 147 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 981 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 381 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 068 pi²1 241 pi²147 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 981 pi²2 626 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1945197126 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale381 700 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité