Lucarne

Saint-Laurent · duplex

959-961, boulevard Décarie

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
907 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 167 000 $
Fourchette indicative : 865 000 $ à 1 372 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 907 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 907 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 961 627 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Saint-Laurent à superficie égale (352 $/pi² × 3 681 pi² = 1 295 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 962 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 372 000 $. Fourchette élargie : 865 000 $ à 1 372 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 681 pi²
Terrain
1 679 pi²
Construction
1923
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 619 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1923, soit 33 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 3 681 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 907 400 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 681 pi²2 334 pi²58 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 679 pi²3 897 pi²57 % plus petit que la moyenne
Construction1923195633 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale907 400 $820 536 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité