Lucarne

Saint-Laurent · condo

845, boulevard Décarie, app. 301

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
583 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 597 000 $
Fourchette indicative : 537 000 $ à 657 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 583 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 583 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Saint-Laurent, de 470 000 $ (année 2024, 445 ventes) à 481 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 460 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 596 952 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 537 000 $ à 657 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 356 pi²
Construction
2008
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 248 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Saint-Laurent), construit en 2008, soit 5 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 1 356 pi² de superficie habitable, environ 37 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 583 300 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des condos du secteur (468 643 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Saint-Laurent (9 568 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 356 pi²991 pi²37 % au-dessus de la moyenne
Construction200820035 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale583 300 $468 643 $24 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité