Lucarne

8590, boulevard Saint-Michel

Maison de 1944 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 467 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
467 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 109 000 $ à 1 501 000 $ (2 497 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 497 pi²
Terrain
4 306 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 431 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1944, soit 8 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 497 pi² de superficie habitable, environ 90 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 306 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 467 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 497 pi²1 316 pi²90 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 306 pi²2 627 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction194419528 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale467 200 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité