Lucarne

8630, boulevard Saint-Michel

Quintuplex de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 871 000 $ (évaluation municipale 522 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
522 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 871 000 $
Fourchette indicative : 533 000 $ à 1 149 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 522 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 522 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 592 507 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 3 186 pi² = 1 013 801 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 593 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 149 000 $. Fourchette élargie : 533 000 $ à 1 149 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 186 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 842 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 19 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 522 800 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 186 pi²3 814 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 153 pi²2 897 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1958193919 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale522 800 $1 213 625 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité