8481-8485, rue Saint-Denis
Duplex de 1922 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 905 000 $ (évaluation municipale 1 256 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 256 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 256 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 424 147 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 5 716 pi² = 2 104 510 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 424 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 385 000 $. Fourchette élargie : 1 282 000 $ à 2 385 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 716 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 263 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1922, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 5 716 pi² de superficie habitable, environ 181 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 256 600 $, soit environ 68 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 716 pi² | 2 037 pi² | 181 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 2 244 pi² | 8 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1948 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 256 600 $ | 750 055 $ | 68 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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