8473, rue Saint-Denis
Maison de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 875 000 $ (évaluation municipale 565 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 565 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 565 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 631 580 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 1 916 pi² = 1 001 226 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 632 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 119 000 $. Fourchette élargie : 568 000 $ à 1 119 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 916 pi²
- Terrain
- 700 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 154 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1929, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 700 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 565 000 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 916 pi² | 1 316 pi² | 46 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 700 pi² | 2 627 pi² | 73 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1952 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 565 000 $ | 686 937 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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