8478-8480, rue Saint-Denis

Maison de 1930 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 735 000 $ (évaluation municipale 1 101 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 101 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 735 000 $

Fourchette indicative : 1 108 000 $ à 2 238 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 101 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 101 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 231 638 $.
Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 3 832 pi² = 2 002 452 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 232 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 238 000 $. Fourchette élargie : 1 108 000 $ à 2 238 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 832 pi²
Terrain: 1 894 pi²
Construction: 1930
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 120 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1930, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 832 pi² de superficie habitable, environ 191 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 894 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 1 101 800 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 832 pi²	1 316 pi²	191 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 894 pi²	2 627 pi²	28 % plus petit que la moyenne
Construction	1930	1952	22 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 101 800 $	686 937 $	60 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8478-8480, rue Saint-Denis

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager