846-848, 3e Avenue
Duplex de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 692 000 $ (évaluation municipale 542 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 542 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 542 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 576 406 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 368 pi² = 760 989 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 576 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 809 000 $. Fourchette élargie : 519 000 $ à 809 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 368 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 261 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1950, soit 9 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 368 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 003 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 542 500 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 368 pi² | 1 913 pi² | 24 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 5 164 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1959 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 542 500 $ | 613 223 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité