801-803, 3e Avenue
Duplex de 1925 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 509 000 $ (évaluation municipale 397 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 397 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 397 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 422 238 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 1 744 pi² = 560 458 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 422 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 595 000 $. Fourchette élargie : 380 000 $ à 595 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 744 pi²
- Terrain
- 3 531 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 116 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1925, soit 34 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 531 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 397 400 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 744 pi² | 1 913 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 531 pi² | 5 164 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1959 | 34 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 397 400 $ | 613 223 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité