Lucarne

Outremont · quadruplex

832-836, avenue Outremont

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 123 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 928 000 $
Fourchette indicative : 2 047 000 $ à 3 581 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 123 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 123 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 2 274 225 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Outremont à superficie égale (444 $/pi² × 7 535 pi² = 3 343 023 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 274 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 581 000 $. Fourchette élargie : 2 047 000 $ à 3 581 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
7 535 pi²
Terrain
2 895 pi²
Construction
1913
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 110 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Outremont), construit en 1913, soit 24 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 7 535 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 895 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 123 000 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 535 pi²4 753 pi²59 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 895 pi²3 039 pi²Comparable à la moyenne
Construction1913193724 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 123 000 $2 108 633 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité