Lucarne

Mont-Royal · triplex

781-787, boulevard Graham

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Évaluation municipale officielle
1 645 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 652 000 $
Fourchette indicative : 1 487 000 $ à 1 818 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 645 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 645 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 652 489 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 487 000 $ à 1 818 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 917 pi²
Terrain
7 922 pi²
Construction
1943
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 620 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mont-Royal), construit en 1943, offre 2 917 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 922 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 415 pi²). Son évaluation municipale est de 1 645 300 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 194 852 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mont-Royal (40 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 917 pi²3 143 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 922 pi²4 415 pi²79 % plus grand que la moyenne
Construction19431945Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 645 300 $1 194 852 $38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité