681-687, boulevard Graham
Quadruplex de 1951 à Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 954 000 $ (évaluation municipale 1 907 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 907 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 907 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 1 954 243 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 759 000 $ à 2 150 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 252 pi²
- Terrain
- 6 275 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 794 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mont-Royal), construit en 1951, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1947), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 275 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 907 600 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 695 394 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mont-Royal (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 252 pi² | 3 970 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 275 pi² | 6 324 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1951 | 1947 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 907 600 $ | 1 695 394 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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