Mont-Royal · quadruplex

638-648, boulevard Graham

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Évaluation municipale officielle

3 306 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 387 000 $

Fourchette indicative : 3 048 000 $ à 3 726 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 306 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 3 306 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 3 387 192 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 048 000 $ à 3 726 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 5 210 pi²
Terrain: 7 922 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 27 390 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mont-Royal), construit en 1947, offre 5 210 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 922 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 324 pi²). Son évaluation municipale est de 3 306 400 $, soit environ 95 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 695 394 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mont-Royal (16 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 210 pi²	3 970 pi²	31 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 922 pi²	6 324 pi²	25 % plus grand que la moyenne
Construction	1947	1947	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	3 306 400 $	1 695 394 $	95 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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