Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus

760-814, boulevard Graham

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

6 603 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 981 000 $

Fourchette indicative : 6 283 000 $ à 7 679 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 603 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 6 603 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 6 980 799 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 283 000 $ à 7 679 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 14
Superficie habitable: 15 285 pi²
Terrain: 23 046 pi²
Construction: 1942
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 54 720 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1942, soit 10 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 15 285 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 23 046 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 6 603 200 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	15 285 pi²	36 456 pi²	58 % au-dessous de la moyenne
Terrain	23 046 pi²	21 358 pi²	8 % plus grand que la moyenne
Construction	1942	1952	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	6 603 200 $	9 669 069 $	32 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

760-814, boulevard Graham

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