Lucarne

773-779, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Triplex de 1955 à Dorval, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 163 000 $ (évaluation municipale 858 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
858 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 163 000 $
Fourchette indicative : 849 000 $ à 1 382 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 858 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 858 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 943 031 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Dorval à superficie égale (342 $/pi² × 3 681 pi² = 1 259 142 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 943 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 382 000 $. Fourchette élargie : 849 000 $ à 1 382 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 681 pi²
Terrain
5 716 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 101 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Dorval), construit en 1955, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 3 681 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 716 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 858 900 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 681 pi²2 700 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 716 pi²6 119 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction195519594 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale858 900 $923 610 $7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité