Lucarne

760, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble de 6 logements et plus de 1955 à Dorval, 11 logements. Valeur estimée ≈ 1 560 000 $ (évaluation municipale 1 428 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 428 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 560 000 $
Fourchette indicative : 1 404 000 $ à 1 716 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 428 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 428 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 1 559 631 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 404 000 $ à 1 716 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
5 081 pi²
Terrain
5 414 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 823 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1955, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 5 081 pi² de superficie habitable, environ 79 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 414 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 1 428 500 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 081 pi²24 273 pi²79 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 414 pi²18 972 pi²71 % plus petit que la moyenne
Construction195519649 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 428 500 $5 406 287 $74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité