Lucarne

770, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Dorval, 56 logements. Valeur estimée ≈ 11 710 000 $ (évaluation municipale 10 725 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
10 725 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 710 000 $
Fourchette indicative : 10 539 000 $ à 12 881 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 725 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 10 725 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 11 709 549 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 539 000 $ à 12 881 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
56
Superficie habitable
53 443 pi²
Terrain
42 647 pi²
Construction
1961
Étages
8
Taxes annuelles (estimées)
88 890 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1961, offre 53 443 pi² de superficie habitable, environ 120 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 56 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 42 647 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 10 725 000 $, soit environ 98 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable53 443 pi²24 273 pi²120 % au-dessus de la moyenne
Terrain42 647 pi²18 972 pi²125 % plus grand que la moyenne
Construction19611964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale10 725 000 $5 406 287 $98 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité