Lucarne

7593-7599, avenue De L'Épée

Quadruplex de 1926 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 798 000 $ (évaluation municipale 592 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
592 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 798 000 $
Fourchette indicative : 604 000 $ à 925 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 592 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 592 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 671 613 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 2 648 pi² = 816 268 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 672 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 925 000 $. Fourchette élargie : 604 000 $ à 925 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
1 894 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 357 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1926, soit 28 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 894 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 592 600 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²3 016 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 894 pi²2 570 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1926195428 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale592 600 $928 562 $36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité