Lucarne

7563-7569, avenue De L'Épée

Quadruplex de 1947 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 791 000 $ (évaluation municipale 697 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
697 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 791 000 $
Fourchette indicative : 712 000 $ à 870 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 697 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 697 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 790 840 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 712 000 $ à 870 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 379 pi²
Terrain
1 905 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 134 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1947, soit 7 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 379 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 697 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 379 pi²3 016 pi²21 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 905 pi²2 570 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction194719547 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale697 800 $928 562 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité