Lucarne

7585, avenue De L'Épée

Maison de 1920 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 501 000 $ (évaluation municipale 448 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
448 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 501 000 $
Fourchette indicative : 451 000 $ à 551 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 448 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 448 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 501 017 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 451 000 $ à 551 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 044 pi²
Terrain
1 991 pi²
Construction
1920
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 291 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1920, soit 32 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 044 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 991 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 448 200 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 044 pi²1 316 pi²21 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 991 pi²2 627 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction1920195232 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale448 200 $686 937 $35 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité