Pointe-Claire · quadruplex

74-80, avenue Eastview

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 120 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 186 000 $

Fourchette indicative : 1 068 000 $ à 1 305 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 120 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 120 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 1 186 135 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 068 000 $ à 1 305 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 800 pi²
Terrain: 6 200 pi²
Construction: 1988
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 269 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pointe-Claire), construit en 1988, soit 22 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1966), offre 3 800 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 200 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 932 pi²). Son évaluation municipale est de 1 120 500 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pointe-Claire (11 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 800 pi²	3 967 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	6 200 pi²	7 932 pi²	22 % plus petit que la moyenne
Construction	1988	1966	22 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 120 500 $	1 137 518 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

74-80, avenue Eastview

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