Lucarne

Dorval · duplex

737, avenue de l' Église

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
744 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 813 000 $
Fourchette indicative : 732 000 $ à 895 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 744 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 744 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 813 260 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 732 000 $ à 895 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 421 pi²
Terrain
8 740 pi²
Construction
1954
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
6 156 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1954, offre 1 421 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 8 740 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 744 900 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 421 pi²2 222 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 740 pi²6 004 pi²46 % plus grand que la moyenne
Construction19541952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale744 900 $792 054 $6 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité