707-709, rue Shearer
Duplex de 1870 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 457 000 $ (évaluation municipale 422 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 422 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 422 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 457 256 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 412 000 $ à 503 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 701 pi²
- Terrain
- 1 593 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 072 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1870, soit 63 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 593 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 422 700 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 701 pi² | 2 071 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 593 pi² | 2 387 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1933 | 63 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 422 700 $ | 796 937 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité