Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

680, rue Shearer

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Évaluation municipale officielle

3 287 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 548 000 $

Fourchette indicative : 3 194 000 $ à 3 903 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 287 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 287 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 548 461 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 194 000 $ à 3 903 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 7 266 pi²
Terrain: 3 563 pi²
Construction: 2022
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 24 029 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 2022, soit 82 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 7 266 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 563 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 3 287 700 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 266 pi²	11 248 pi²	35 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 563 pi²	6 133 pi²	42 % plus petit que la moyenne
Construction	2022	1940	82 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 287 700 $	3 428 219 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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