Lucarne

694-698, rue Shearer

Triplex de 1900 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 805 000 $ (évaluation municipale 744 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
744 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 805 000 $
Fourchette indicative : 725 000 $ à 886 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 744 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 744 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 805 364 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 725 000 $ à 886 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 895 pi²
Terrain
2 583 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 426 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1900, soit 31 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 2 895 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 583 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 744 500 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 895 pi²2 757 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 583 pi²2 576 pi²Comparable à la moyenne
Construction1900193131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale744 500 $942 229 $21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité