Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

70, rue Roussin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
814 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 874 000 $
Fourchette indicative : 786 000 $ à 961 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 814 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 814 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 873 843 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 786 000 $ à 961 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 917 pi²
Terrain
15 974 pi²
Construction
1975
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
6 530 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1975, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 2 917 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 15 974 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 814 800 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 917 pi²2 098 pi²39 % au-dessus de la moyenne
Terrain15 974 pi²11 489 pi²39 % plus grand que la moyenne
Construction197519849 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale814 800 $779 346 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité