Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

4, rue Roussin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
252 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 339 000 $
Fourchette indicative : 243 000 $ à 408 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 252 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 252 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 270 368 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 1 023 pi² = 380 358 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 270 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 408 000 $. Fourchette élargie : 243 000 $ à 408 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 023 pi²
Terrain
3 218 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 006 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1952, soit 32 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 1 023 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 218 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 252 100 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 023 pi²2 098 pi²51 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 218 pi²11 489 pi²72 % plus petit que la moyenne
Construction1952198432 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale252 100 $779 346 $68 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité