Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

11, rue Roussin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 500 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 983 000 $
Fourchette indicative : 1 448 000 $ à 2 356 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 500 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 500 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 609 339 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 5 909 pi² = 2 197 005 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 609 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 356 000 $. Fourchette élargie : 1 448 000 $ à 2 356 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
5 909 pi²
Terrain
32 841 pi²
Construction
2017
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 042 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2017, soit 33 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 5 909 pi² de superficie habitable, environ 182 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 32 841 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 1 500 600 $, soit environ 93 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 909 pi²2 098 pi²182 % au-dessus de la moyenne
Terrain32 841 pi²11 489 pi²186 % plus grand que la moyenne
Construction2017198433 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 500 600 $779 346 $93 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité