7-13, rue Saint-Étienne
Quadruplex de 1918 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 981 000 $ (évaluation municipale 890 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 890 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 890 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 980 914 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 883 000 $ à 1 079 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 435 pi²
- Terrain
- 6 168 pi²
- Construction
- 1918
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 358 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1918, soit 7 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 4 435 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 168 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 890 000 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 435 pi² | 3 824 pi² | 16 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 168 pi² | 6 053 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1918 | 1925 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 890 000 $ | 869 993 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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