10, rue Saint-Étienne
Duplex de 1924 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 487 000 $ (évaluation municipale 375 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 375 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 375 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 404 204 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 2 013 pi² = 529 685 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 404 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 570 000 $. Fourchette élargie : 364 000 $ à 570 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 013 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 095 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1924, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 2 013 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 171 pi²). Son évaluation municipale est de 375 800 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 013 pi² | 2 313 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 5 171 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1914 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 375 800 $ | 608 694 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1, rue Saint-Étienne · duplex
- 2-6, rue Saint-Étienne · triplex
- 3, rue Saint-Étienne · maison
- 5, rue Saint-Étienne · maison
- 7-13, rue Saint-Étienne · quadruplex
- 8, rue Saint-Étienne · maison
- 12, rue Saint-Étienne · maison
- 15-17, rue Saint-Étienne · duplex
- 16, rue Saint-Étienne · maison
- 19, rue Saint-Étienne · maison
- 20, rue Saint-Étienne · maison
- 22-24, rue Saint-Étienne · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité