Lucarne

22-24, rue Saint-Étienne

Duplex de 1926 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 683 000 $ (évaluation municipale 634 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
634 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 683 000 $
Fourchette indicative : 615 000 $ à 751 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 634 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 634 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 682 879 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 615 000 $ à 751 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 906 pi²
Terrain
5 113 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 244 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1926, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 2 906 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 634 900 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 906 pi²2 313 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 113 pi²5 171 pi²Comparable à la moyenne
Construction1926191412 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale634 900 $608 694 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité