Lucarne

6785-6787, rue Saint-Hubert

Maison de 1932 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 865 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
865 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 847 000 $ à 2 499 000 $ (3 821 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 821 pi²
Terrain
2 605 pi²
Construction
1932
Taxes annuelles (estimées)
6 369 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1932, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 176 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 605 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 865 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 821 pi²1 383 pi²176 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 605 pi²2 058 pi²27 % plus grand que la moyenne
Construction1932196331 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale865 500 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité