Lucarne

6773-6781, rue Saint-Hubert

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 18 logements. Valeur estimée ≈ 6 433 000 $ (évaluation municipale 5 750 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 750 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 433 000 $
Fourchette indicative : 5 789 000 $ à 7 076 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 750 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 750 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 6 432 568 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 789 000 $ à 7 076 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
18
Superficie habitable
17 631 pi²
Terrain
5 220 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
42 420 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 17 631 pi² de superficie habitable, environ 105 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 220 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 5 750 000 $, soit environ 145 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable17 631 pi²8 588 pi²105 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 220 pi²5 444 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910195343 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 750 000 $2 348 874 $145 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité