Lucarne

6768-6772, rue Saint-Hubert

Immeuble à usage mixte de 1937 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 254 000 $ (évaluation municipale 939 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
939 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 254 000 $
Fourchette indicative : 942 000 $ à 1 461 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 939 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 939 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 047 039 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (245 $/pi² × 5 360 pi² = 1 310 642 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 047 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 461 000 $. Fourchette élargie : 942 000 $ à 1 461 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
5 360 pi²
Terrain
2 723 pi²
Construction
1937
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 911 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1937, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 5 360 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 723 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 939 000 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 360 pi²4 926 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 723 pi²3 395 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction193719289 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale939 000 $1 194 355 $21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité